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奥陆资本蔡金强:内房最艰苦时刻已过 吁内房多元化发展

2018-12-15 11:36
来源: 经济通中国站
编辑:东方财富网

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标签:负荆请罪 澳门威尼斯人官网 公路

  已转行买方的前地产行业星级分析员蔡金强表示,内房现牺牲利润率保证规模,并存在销售增速放缓、融资成本高企等风险,惟最艰苦时候已过,建议内房企业多元化发展,才可「闷声发大财」。

  曾连续9年获选《机构投资者》亚洲最佳地产分析师的蔡金强,现为奥陆资本总裁及投资总监,旗下有一只中美股票基金及一只以投资房地产债券为主的债券基金,总资产管理规模为3.5亿美元(约27.3亿港元)。

  蔡金强接受专访时表示,内地经济形势「很差」,楼市亦难独善其身,料明年全国销量减10%至12%,新楼价格跌5%至6%,累销售额跌16%至17%,与新楼价格「倒挂」的二手楼价甚至可跌20%,地产商「明年会比较辛苦」。

  恒大(03333)一笔最高13.75厘的高息债令市场哗然,蔡金强分析,融资成本高归结于需求大幅减少,现时为内房债务到期高峰期,各大房企的发债规模基本没变,主要购买者却大幅减少,因大型资产管理公司正整顿,银行等金融机构又谨慎投资,导致需求骤减达4成。

  现处于强美元周期,发展商须用高息吸引买家,合景泰富(01813)、雅居乐(03383)等相继发高息债融资,料现时至明年首季发债最艰难。

(文章来源:经济通中国站)

(责任编辑:DF376)

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